C.

Carbonatisierung

Eine chemische Reaktion aus dem Bauwesen, die durch die Verbindung von Kohlendioxid und Feuchtigkeit beim Härten von Stahlbeton entsteht. Bei der Carbonatisierung wird Kalkstein gebildet, welche den Beton zusätzlich verstärken kann. Allerdings wird durch den Vorgang auch der Schutz des Stahls minimiert, was zu Schäden am Bauteil führen kann.

Carport

Diese Bezeichnung eines überdachten PKW-Abstellplatzes hat sich mittlerweile bei vielen Hausbesitzern etabliert. Dabei muss der Platz im Sinne der Definition frei auf dem Grundstück stehen und darf seitlich nicht bzw. nur teilweise geschlossen sein. Eigentlich auf 4 bis 6 Pfosten stehend, gibt es inzwischen auch Anbau-Carports, welchen durch den Anbau an eine Wand auch 2 bis 3 Pfosten genügen. Carports können aus Holz, aber auch aus Aluminium oder anderen Kunststoffen gefertigt sein.

CE-Kennzeichnungspflicht

Das CE-Zeichen ist ein Verwaltungskennzeichen und dokumentiert die Gleichheit des jeweiligen Bauproduktes mit den zulässigen europäischen Richtlinien. Der Hersteller erklärt mit diesem Zeichen, dass sein Produkt die Anforderungen erfüllt.

CO2

Kohlenstoffdioxid (CO2) zählt zu den Treibhausgasen und als einer der Hauptverursacher für die globale Erwärmung. Da ein Passivhaus einen besonders geringen Bedarf an Heizwärme hat, werden nur sehr geringe Schadstoffmengen an die Luft abgegeben. Dies wirkt sich nicht nur besonders positiv auf die Energiekosten aus, sondern auch auf die CO2-Bilanz des Passivhauses. Die Schadstoffabgabe ist so gering, dass sie durch die natürlichen CO2-Abbauprozesse aufgefangen werden können.

CO2-Gebäudesanierungsprogramm

Mit ihrem CO2-Gebäudesanierungsprogramm gewährt die KfW Eigentümern eines Altbaus günstige Darlehen für Umbauarbeiten, die den Energieverbrauch der Immobilie deutlich senken. Dieses Programm können Sie über uns beantragen.

Courtage

Lohn eines Maklers für einen Vertragsabschluss. Übliche Provisionssätze bei Vermietungen liegen bei ein bis zwei Monatsmieten. Bei Grundstücks- oder Immobilienvermittlungen werden 3 % bis 6 % des Kaufpreises fällig.

N.

Nacherfüllung bei Mängelansprüchen

Das Bauunternehmen hat als Auftragnehmer dem Besteller bei einem Bauvertrag nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch das hergestellte Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen. Ist dies nicht der Fall, kann der Besteller, also der Bauherr, vom Auftragnehmer Nacherfüllung verlangen. Das Recht auf Nacherfüllung ist im Kaufrecht und im Werkvertragsrecht geregelt.

Nachfinanzierung

Als Nachfinanzierung wird ein über die ursprünglich abgeschlossene Darlehenssumme hinausgehender Finanzierungsbedarf bezeichnet. Eine Nachfinanzierung kann notwendig werden, wenn die für das Bauvorhaben geplanten Kosten während der Bauphase überschritten werden und deswegen zusätzliche Gelder aufgenommen werden müssen.

Nachfrist

Im Falle des Nichteinhaltens von vertraglichen Vereinbarungen kann der Gläubiger dem Schuldner eine sogenannte Nachfrist setzen. In dieser Zeit hat der Schuldner dann noch die Möglichkeit, seine Leistung zu bewirken. Die Regelungen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert. Kann die Frist nicht eingehalten werden, so ist es dem Gläubiger möglich, einen Schadenersatzanspruch geltend zu machen.

Nachhaltiges Bauen

Immer mehr Bauherren legen nicht nur Wert auf eine energiesparende Bauweise. Das Haus soll außerdem möglichst umweltschonend und nachhaltig sein. Nachhaltigkeit bedeutet, dass nicht nur der Nutzen des Einzelnen, sondern auch die Auswirkungen auf die Mitmenschen und die Umwelt im Vordergrund stehen. Nachhaltig gebaute Massivhäuser zum Beispiel sind nicht nur energiesparend, sondern auch umweltschonend gebaut und es werden auch soziale Aspekte bei der Bauplanung berücksichtigt. Ein gern verwendeter, ressourcenschonender Baustoff ist Porenbeton, bestehend aus Kalk, Quarz, Sand und Wasser. Ein nachhaltiges Haus zeichnet sich außerdem durch eine funktionale und zukunftsorientierte Grundrissgestaltung aus. Es sollte demnach die Bedürfnisse der gesamten Familie erfüllen.

Nachtauskühlung

Die freie Nachtauskühlung beschreibt ein Lüftungskonzept. Hierbei wird die kühle Außenluft in der Nacht vor allem in den Sommermonaten dazu genutzt, um Bauteile mit großer Wärmespeicherfähigkeit abzukühlen, um sie tagsüber als „Wärmepuffer“ nutzen zu können.

Nachtstrom

In der Regel wird nachts am wenigsten Strom benötigt und verbraucht. Deswegen bieten Energieversorgungsunternehmen zu dieser Zeit ihren Strom häufig besonders günstig an. Verwendet wird das Angebot z.B. zum Aufladen der Nachtspeicherheizung.

Nachunternehmer

Handwerker und Bauunternehmen, welche vom Bauherrn beauftragt wurden, können bestimmte Ausführungen von Teilleistungen auch an Dritte weitergeben. Diese werden auch als Nachunternehmer bezeichnet. Der Bauherr hat dabei keine vertragliche Beziehung zu diesen Subunternehmern. Sein Vertragspartner bleibt ausschließlich das beauftragte Hauptunternehmen.

Naturstein

Alle Gesteine, die sich in der Natur wiederfinden, werden allgemein als Natursteine bezeichnet. Wird der Stein für den Einsatz am Haus behauen oder gesägt, so wird er zum Naturwerkstein. Verwendet werden diese Steine u.a. bei Fensterbänken, Marmorböden, Terrassen oder Gartenmauern. Anhand ihrer Entstehungsart werden die Natursteine unterschieden in beispielsweise Erstarrungsgesteine oder Ablagerungsgesteine.

Nebenkosten

Beim Kauf einer Immobilie entstehen folgende Nebenkosten: Grunderwerbssteuer (3,5 - 6,5 %), Notar- und Grundbuchgebühren (2,5 %) und ggf. Maklerprovision (ab 3,0 % zzgl. MwSt.). Diese Kosten dürfen bei der Kalkulation der Gesamtinvestition nicht vernachlässigt werden. Nach dem Erwerb fallen laufende Nebenkosten in Form der Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten an. Sie sind bei der Ermittlung der monatlichen Belastung zu berücksichtigen.

Nebenleistungen

Nebenleistungen sind alle über die Zins- und Tilgungsleistungen hinausgehenden Zahlungsverpflichtungen des Darlehensnehmers, wie z. B. Bereitstellungszinsen, Schätzkosten, Teilauszahlungszuschläge oder Bürgschaftsgebühren.

Negativbescheid

Das Amt zur Regelung offener Vermögensfragen bescheinigt hiermit, dass keine vermögensrechtlichen Ansprüche auf das Grundstück geltend gemacht werden. Dieser Bescheid muss meist vor Bestellung einer Grundschuld vorliegen.

Negativbescheinigung

Gemeinden steht grundsätzlich bei allen Grundstücken ein Vorkaufsrecht zu, welches keiner Eintragung im Grundbuch bedarf. Mit dem Ausstellen einer Negativbescheinigung versichert die Gemeinde, dass sie dieses Recht nicht ausüben wird.

Negativerklärung

Mögliches Sicherungsmittel für Finanzierungen mit einer relativ geringen Darlehenshöhe (z. B. 10.000 Euro). Mittels der Negativerklärung verpflichtet sich der Darlehensnehmer, sein Vermögen nicht zuungunsten des Kreditgebers zu verändern. Dies könnte beispielsweise durch die Veräußerung oder Belastung seines Grundbesitzes der Fall sein. Die Negativerklärung wird statt einer Grundschuldeintragung eingesetzt.

Nettogrundfläche

Dies ist bei einem Gebäude die Summe aller nutzbaren Grundflächen, also den Flächen zwischen Wänden, Stützen, Pfeilern etc. Ebenfalls dazu gehören freiliegende Installationen und fest eingebaute Gegenstände. Die Nettogrundfläche ist unterteilt in Nutzfläche, Verkehrsfläche und Funktionsfläche.