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Oberflächenrisse*

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Oberflächentemperatur

Das ist die Temperatur, die an der Oberfläche eines Körpers herrscht und somit von außen sicht- bzw. messbar ist. Will man Prozesse der Wärmeübertragung zwischen 2 Oberflächen oder der Oberfläche und der Körperumgebung beschreiben, so spielt die Oberflächentemperatur eine wichtige Rolle. So können mit Hilfe dieser Gradangabe z.B. Wärmebrücken lokalisiert werden, welche Hinweise auf feuchte Stellen und eventuellen Schimmelbefall geben.

Oberflächenwasser*

Teiche, Seen oder Flüsse sind oberirdische Gewässer. Deren Wasser wird folglich auch als Oberflächenwasser bezeichnet. Auch Niederschlag, der oberirdisch abfließt, gehört dazu. Die Versiegelung der Landschaft führt mittlerweile zu erheblichen Problemen bei der Abführung des Oberflächenwassers. So kommt es bei Häusern ohne Drainage sowie in der Nähe eines Hangs schnell zu überfluteten Kellern. Selbst wenn das Wasser nicht direkt ins Gebäude eindringt, kann das Mauerwerk von außen durchfeuchtet werden (siehe auch Drainage).

Objektbeschränkung

Jeder Steuerpflichtige kann die staatliche Grundförderung für Bau oder Kauf einer Immobilie nach § 10e EStG beanspruchen. Allerdings ist diese Förderung grundsätzlich auf ein Objekt beschränkt und kann daher nur einmal im Leben in Anspruch genommen werden. Ehegatten können die Förderung folglich für zwei Objekte in Anspruch nehmen.

Offene Bauweise

Im Bebauungsplan kann unter offener und geschlossener Bauweise unterschieden werden. Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzel- oder Doppelhäuser zählen dabei zur offenen Bauweise. Die Länge der Hausformen darf demnach nicht mehr als 50 Meter betragen. Auch tunnelartige Bauwerke in einer Baugrube zählt der Fachmann zur offenen Bauweise.

Offene Immobilienfonds

Bei offenen Immobilienfonds erwirbt der Anleger unmittelbares gemeinschaftliches Eigentum an mehreren Immobilien und sichert sich das Know-how erfahrener Manager, denen er Erwerb und Betreuung rentabler Objekte anvertraut. Die Geldinstitute können die Immobilienzertifikate unbeschränkt ausgegeben, wobei es abhängig von Angebot und Nachfrage bei der Anzahl und dem Kurs der umlaufenden Anteile ständige Änderungen geben kann.

Offenporig

Holzarten wie beispielsweise Eiche haben von Natur aus große Poren. Wird dieses Holz als Baustoff verwendet und beschichtet, kann dies entweder mit einer geschlossen-porigen Lackierung geschehen (die Poren werden gefüllt und die Oberfläche glatter) oder mit einer offenporigen Lackierung. Bei dieser werden die Poren nicht ganz ausgefüllt und bleiben sichtbar.

Organische Dämmstoffe

Als organische Dämmstoffe bezeichnet man natürliche Dämmmaterialien zum Beispiel aus Kork, Sägespänen oder Zellulose. Aber auch expandierte Polystyrol- oder Polyurethanhartschäume werden zu den organischen Dämmstoffen gezählt.

Ortbeton

Ein bisschen sagt es hier schon der Name: Ortbeton ist Beton, welcher direkt auf der Baustelle vor Ort als Frischbeton verwendet und verarbeitet wird. Er wird in flüssiger Form gebraucht und muss anschließend erhärten, bevor weiter gearbeitet werden kann. Besonders bei größeren Flächen wie dem Fundament wird Ortbeton eingesetzt.

Ortgang

Bei den meisten Dachformen werden Ortgänge benötigt. Diese bilden am Giebel des Daches den seitlichen Abschluss. Der Ortgang muss in aller Regel geschlossen werden, was häufig sogenannte Ortgangziegel übernehmen. Diese Ziegel ermöglichen durch ihre Form einen sauberen, optisch ansprechenden Abschluss.

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RAL-Gütezeichen

Die Kompetenz zur Schaffung von Gütezeichen, welche zur Schaffung von Qualitätsstandards dienen, liegt ausschließlich bei RAL, dem Deutschen Institut für Gütesicherung und Kennzeichnung. RAL-Gütezeichen gibt es im Baubereich zum Beispiel für Tapeten, Fenster, den Trockenbau, den Kanalbau oder Holzbauteile. Darüber hinaus ist im Bauwesen auch die Normierung von Farben „nach RAL" wichtig, etwa für Fenster- oder Fassadenbeschichtungen.

Rangrücktritt

Durch notariell beglaubigte Erklärung kann ein im Grundbuch eingetragener Gläubiger seine bisherige Rangstelle zugunsten eines anderen, bisher nachrangigen Gläubigers verändern.

Rangstelle

Gläubiger eines Darlehensnehmers werden in einer bestimmten Reihenfolge im Grundbuch gelistet. Die jeweilige Rangstelle ist im Fall einer Zwangsvollstreckung wichtig: Je besser die Platzierung, desto höher ist die Chance, dass die ausstehenden Forderungen bedient werden können, da die Forderungen der Reihe nach bedient werden.

Raumklima

Das Raumklima wird vor allem durch fünf Faktoren bestimmt: Lufttemperatur, Luftfeuchtigkeit, Luftgeschwindigkeit, Temperatur der Außenwände und der Anteil von Fremdstoffen in der Luft. Auch die Baustoffe und das Heizungssystem beeinflussen das Raumklima maßgeblich. Aber auch Möbelstücke und letztlich das Verhalten der Hausbewohner beeinflussen die Qualität des Raumklimas.

Raumteiler

Feste oder mobile Bau- oder Möbelteile, mit denen größere Räume in kleinere Zimmer geteilt werden, werden als Raumteiler bezeichnet. Beispiele hierfür sind die Schrankwand und eine Faltwand. Auch wenn die Teilung nur optisch erfolgt, also nicht komplett von Wand zu Wand, wird von einem Raumteiler gesprochen.

Realkredit

Ein in der Regel durch die Eintragung von Grundpfandrechten ins Grundbuch abgesicherter langfristiger Kredit, der meist Investitionszwecken dient. Realkredite von Banken werden grundsätzlich an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, Darlehen von Bausparkassen hingegen an zweiter Stelle.

Realkreditinstitut

Hauptaufgabe von Realkreditinstituten liegt in der Gewährung von überwiegend mittel- und langfristigen grundpfandrechtlich gesicherten Krediten in Form von Hypotheken und Kommunaldarlehen. Die Refinanzierung erfolgt durch die Ausgabe von Hypothekenpfandbriefen und Kommunalobligationen. Die Realkreditinstitute (auch Hypothekenbanken genannt) unterliegen besonderen gesetzlichen Regelungen.

Refinanzierung

Mittelbeschaffung eines Kreditinstituts, um Darlehen vergeben zu können. Bei Hypothekenbanken geschieht dies über Ausgabe von Pfandbriefen. Die Bank gibt Pfandbriefe an Anleger aus und reicht das erhaltene Geld an Darlehensnehmer weiter.

Regenfallrohr

Durch diese Rohre wird das Regenwasser auf dem kürzesten Weg zur Grundleitung geführt. Die Verlegung kann außen und innen erfolgen. Im Innenbereich benötigen die Rohre eine zusätzliche Wärmedämmung, um die Schwitzwasserbildung zu verhindern. Regenfallrohre haben entweder einen kreisförmigen oder quadratischen Querschnitt und bestehen aus verschiedenen, zusammengesetzten Einzelteilen.

Regenrinne

Die Regen- oder Dachrinne ist ein halbrohrförmiges Bauteil zur Dachentwässerung. Hergestellt werden sie aus PVC, Kupfer, Zink oder Edelstahl. Je nach Lage wird in außen- und innenliegende Dachrinnen unterschieden. Da im Innenbereich die gesammelte Feuchte ins Bauwerk gelangen könnte, müssen weitere, bauliche Maßnahmen wie Notüberläufe oder Sicherheitsrinnen getroffen werden. Angebracht werden kann das Bauteil als vorgehängte, stehende oder liegende Regenrinne. Die gebräuchlichste, da praktischste, ist die halbrunde, vorgehängte Dachrinne.