Q.

Qualitätskontrolle

Bei der Bauqualitätskontrolle überprüft ein unabhängiger Experte die Qualität eines Bauwerkes. So kann Baumängeln bzw. späteren Schäden vorgebeugt werden. Durch die Kontrolle wird die Qualität des Gebäudes gesteigert und unangenehme Rechtsstreitigkeiten können vermieden werden. Die Überprüfung beinhaltet die Bauabschnitte von der Bauplanung über die Ausführung bis zur Bauabnahme. Ein ausgestelltes Zertifikat ist möglich.

Querkraft

Dies ist z.B. bei einem Betongelenk diejenige Kraft, die einerseits auf einen Balken als senkrecht zu dessen Längsachse gerichtete Belastung wirkt, und andererseits in einer Querschnittsfläche des Balkens liegt und damit die Beanspruchung auf Scherung darstellt.

Querlüftung

Bei der Gebäudetechnik bezeichnet dieser Begriff zum einen die Durchlüftung einer Wohnung mittels Lüftungsanlage, was eine effektive Nutzung der frischen Luft für alle Wohnbereiche zur Folge hat. Zum anderen wird Querlüftung auch als freie Lüftung verstanden, welche infolge des Differenzdruckes bei Windeinfall an der Gebäudeaußenseite entsteht.

R.

RAL-Gütezeichen

Die Kompetenz zur Schaffung von Gütezeichen, welche zur Schaffung von Qualitätsstandards dienen, liegt ausschließlich bei RAL, dem Deutschen Institut für Gütesicherung und Kennzeichnung. RAL-Gütezeichen gibt es im Baubereich zum Beispiel für Tapeten, Fenster, den Trockenbau, den Kanalbau oder Holzbauteile. Darüber hinaus ist im Bauwesen auch die Normierung von Farben „nach RAL" wichtig, etwa für Fenster- oder Fassadenbeschichtungen.

Rangrücktritt

Durch notariell beglaubigte Erklärung kann ein im Grundbuch eingetragener Gläubiger seine bisherige Rangstelle zugunsten eines anderen, bisher nachrangigen Gläubigers verändern.

Rangstelle

Gläubiger eines Darlehensnehmers werden in einer bestimmten Reihenfolge im Grundbuch gelistet. Die jeweilige Rangstelle ist im Fall einer Zwangsvollstreckung wichtig: Je besser die Platzierung, desto höher ist die Chance, dass die ausstehenden Forderungen bedient werden können, da die Forderungen der Reihe nach bedient werden.

Raumklima

Das Raumklima wird vor allem durch fünf Faktoren bestimmt: Lufttemperatur, Luftfeuchtigkeit, Luftgeschwindigkeit, Temperatur der Außenwände und der Anteil von Fremdstoffen in der Luft. Auch die Baustoffe und das Heizungssystem beeinflussen das Raumklima maßgeblich. Aber auch Möbelstücke und letztlich das Verhalten der Hausbewohner beeinflussen die Qualität des Raumklimas.

Raumteiler

Feste oder mobile Bau- oder Möbelteile, mit denen größere Räume in kleinere Zimmer geteilt werden, werden als Raumteiler bezeichnet. Beispiele hierfür sind die Schrankwand und eine Faltwand. Auch wenn die Teilung nur optisch erfolgt, also nicht komplett von Wand zu Wand, wird von einem Raumteiler gesprochen.

Realkredit

Ein in der Regel durch die Eintragung von Grundpfandrechten ins Grundbuch abgesicherter langfristiger Kredit, der meist Investitionszwecken dient. Realkredite von Banken werden grundsätzlich an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, Darlehen von Bausparkassen hingegen an zweiter Stelle.

Realkreditinstitut

Hauptaufgabe von Realkreditinstituten liegt in der Gewährung von überwiegend mittel- und langfristigen grundpfandrechtlich gesicherten Krediten in Form von Hypotheken und Kommunaldarlehen. Die Refinanzierung erfolgt durch die Ausgabe von Hypothekenpfandbriefen und Kommunalobligationen. Die Realkreditinstitute (auch Hypothekenbanken genannt) unterliegen besonderen gesetzlichen Regelungen.

Refinanzierung

Mittelbeschaffung eines Kreditinstituts, um Darlehen vergeben zu können. Bei Hypothekenbanken geschieht dies über Ausgabe von Pfandbriefen. Die Bank gibt Pfandbriefe an Anleger aus und reicht das erhaltene Geld an Darlehensnehmer weiter.

Regenfallrohr

Durch diese Rohre wird das Regenwasser auf dem kürzesten Weg zur Grundleitung geführt. Die Verlegung kann außen und innen erfolgen. Im Innenbereich benötigen die Rohre eine zusätzliche Wärmedämmung, um die Schwitzwasserbildung zu verhindern. Regenfallrohre haben entweder einen kreisförmigen oder quadratischen Querschnitt und bestehen aus verschiedenen, zusammengesetzten Einzelteilen.

Regenrinne

Die Regen- oder Dachrinne ist ein halbrohrförmiges Bauteil zur Dachentwässerung. Hergestellt werden sie aus PVC, Kupfer, Zink oder Edelstahl. Je nach Lage wird in außen- und innenliegende Dachrinnen unterschieden. Da im Innenbereich die gesammelte Feuchte ins Bauwerk gelangen könnte, müssen weitere, bauliche Maßnahmen wie Notüberläufe oder Sicherheitsrinnen getroffen werden. Angebracht werden kann das Bauteil als vorgehängte, stehende oder liegende Regenrinne. Die gebräuchlichste, da praktischste, ist die halbrunde, vorgehängte Dachrinne.

Renovierung

Instandhalten oder Wiederherstellen des ursprünglichen Zustands einer Immobilie. Davon abzugrenzen ist die Modernisierung, welche den Gebrauchswert erhöht bzw. die Wohnverhältnisse nachhaltig verbessert.

Restschuld

Zu einem bestimmten Zeitpunkt noch nicht getilgter (zurückgezahlter) Teil eines Darlehens. Die Höhe der jeweiligen Restschuld kann anhand eines Tilgungsplans festgestellt werden.

Restschuldversicherung

Möglichkeit des Darlehensnehmers, seine Darlehensraten gegen Tod, Unfall oder Krankheit abzusichern. In der Regel wird die im Todesfall noch ausstehende Restschuld durch die Versicherungsgesellschaft beglichen. Außerdem werden zusätzliche Dienstleistungen wie eine Unfall- oder Krankenversicherung angeboten. Die Restschuldversicherung ist bei vielen Bausparkassen obligatorisch für die Darlehensgewährung.

Restwärmeerzeugung

Zwar muss man in einem Passivhaus selten heizen, aber an besonders kalten Tagen kann es sein, dass die Basistemperatur des Passivhauses nicht ausreicht. Dann ist es notwendig die benötigte Restwärme zusätzlich zu erzeugen. Dies kann in einem Passivhaus beispielsweise über eine Wärmepumpe erfolgen.

Richtfest

Es ist eine alte Tradition, die Fertigstellung des Rohbaus und die Errichtung der Dachkonstruktion mit einem Fest zu begehen – weitläufig als Richtfest bekannt. Dieses findet direkt auf der Baustelle und während der Arbeitszeit statt, damit alle beim Bau beteiligten Personen teilnehmen können. Während des Feier wird auf dem Dach ein Richtkranz befestigt und der Polier spricht einen Zimmermannsspruch als Dank an Architekt und Bauherr. Anschließend gibt es den Richtschmaus und es wird gefeiert. Je nach Region wird diese Veranstaltung auch als Bauheben, Weihefest, Hebauf, Firstbier oder Hiebschmaus bezeichnet.

Ringbalken

Grundsätzlich sind Gebäude so zu errichten, dass sie sowohl den von außen einwirkenden Lasten (z.B. Schnee oder Wind) als auch den Lasten aus dem Eigengewicht der Konstruktion und den Lasten aus der planmäßigen Nutzung dauerhaft standhalten. Werden beim Bau Decken ohne Scheibenwirkung verwendet oder Gleitschichten angeordnet, so ist die horizontale Aussteifung der Wände durch Ringbalken sicherzustellen. Sie müssen sowohl Winddruck- als auch Windsogkräfte aufnehmen können. Sie bestehen aus bewehrtem Mauerwerk, aus Stahlbeton, Holz oder Stahl. Da die Kräfte über den Ringbalken in die Wände abgeleitet werden, ist auf eine kraftschlüssige Verbindung mit der zu haltenden Wand und den Querwänden zu achten.

Risikolebensversicherung

Reine Todesfallversicherung, die oftmals als Zusatzsicherheit für Immobiliendarlehen abgeschlossen wird. Sie sichert das Todesfallrisiko des Darlehensnehmers ab und stellt für die Hinterbliebenen eine finanzielle Absicherung dar.