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Oberflächenrisse*

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Oberflächentemperatur

Das ist die Temperatur, die an der Oberfläche eines Körpers herrscht und somit von außen sicht- bzw. messbar ist. Will man Prozesse der Wärmeübertragung zwischen 2 Oberflächen oder der Oberfläche und der Körperumgebung beschreiben, so spielt die Oberflächentemperatur eine wichtige Rolle. So können mit Hilfe dieser Gradangabe z.B. Wärmebrücken lokalisiert werden, welche Hinweise auf feuchte Stellen und eventuellen Schimmelbefall geben.

Oberflächenwasser*

Teiche, Seen oder Flüsse sind oberirdische Gewässer. Deren Wasser wird folglich auch als Oberflächenwasser bezeichnet. Auch Niederschlag, der oberirdisch abfließt, gehört dazu. Die Versiegelung der Landschaft führt mittlerweile zu erheblichen Problemen bei der Abführung des Oberflächenwassers. So kommt es bei Häusern ohne Drainage sowie in der Nähe eines Hangs schnell zu überfluteten Kellern. Selbst wenn das Wasser nicht direkt ins Gebäude eindringt, kann das Mauerwerk von außen durchfeuchtet werden (siehe auch Drainage).

Objektbeschränkung

Jeder Steuerpflichtige kann die staatliche Grundförderung für Bau oder Kauf einer Immobilie nach § 10e EStG beanspruchen. Allerdings ist diese Förderung grundsätzlich auf ein Objekt beschränkt und kann daher nur einmal im Leben in Anspruch genommen werden. Ehegatten können die Förderung folglich für zwei Objekte in Anspruch nehmen.

Offene Bauweise

Im Bebauungsplan kann unter offener und geschlossener Bauweise unterschieden werden. Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzel- oder Doppelhäuser zählen dabei zur offenen Bauweise. Die Länge der Hausformen darf demnach nicht mehr als 50 Meter betragen. Auch tunnelartige Bauwerke in einer Baugrube zählt der Fachmann zur offenen Bauweise.

Offene Immobilienfonds

Bei offenen Immobilienfonds erwirbt der Anleger unmittelbares gemeinschaftliches Eigentum an mehreren Immobilien und sichert sich das Know-how erfahrener Manager, denen er Erwerb und Betreuung rentabler Objekte anvertraut. Die Geldinstitute können die Immobilienzertifikate unbeschränkt ausgegeben, wobei es abhängig von Angebot und Nachfrage bei der Anzahl und dem Kurs der umlaufenden Anteile ständige Änderungen geben kann.

Offenporig

Holzarten wie beispielsweise Eiche haben von Natur aus große Poren. Wird dieses Holz als Baustoff verwendet und beschichtet, kann dies entweder mit einer geschlossen-porigen Lackierung geschehen (die Poren werden gefüllt und die Oberfläche glatter) oder mit einer offenporigen Lackierung. Bei dieser werden die Poren nicht ganz ausgefüllt und bleiben sichtbar.

Organische Dämmstoffe

Als organische Dämmstoffe bezeichnet man natürliche Dämmmaterialien zum Beispiel aus Kork, Sägespänen oder Zellulose. Aber auch expandierte Polystyrol- oder Polyurethanhartschäume werden zu den organischen Dämmstoffen gezählt.

Ortbeton

Ein bisschen sagt es hier schon der Name: Ortbeton ist Beton, welcher direkt auf der Baustelle vor Ort als Frischbeton verwendet und verarbeitet wird. Er wird in flüssiger Form gebraucht und muss anschließend erhärten, bevor weiter gearbeitet werden kann. Besonders bei größeren Flächen wie dem Fundament wird Ortbeton eingesetzt.

Ortgang

Bei den meisten Dachformen werden Ortgänge benötigt. Diese bilden am Giebel des Daches den seitlichen Abschluss. Der Ortgang muss in aller Regel geschlossen werden, was häufig sogenannte Ortgangziegel übernehmen. Diese Ziegel ermöglichen durch ihre Form einen sauberen, optisch ansprechenden Abschluss.

U.

U-Wert

Der U-Wert ist der Wärmedurchgangskoeffizient. Dieser Kennwert beschreibt die Wärmemenge in Watt, die pro Quadratmeter bei einem Temperaturunterschied von 1 Kelvin durch ein Bauteil zur kälteren Seite hin abfließt.

Ueq-Wert

Der Ueq-Wert ist ein Kennwert für verglaste Flächen. Er berücksichtigt den UF-Wert, den g-Wert und solare Wärmegewinne entsprechend der Himmelsrichtung.

UF-Wert

Der UF-Wert ist der Wärmedurchgangskoeffizient eines Fensters. Er wird flächengewichtet aus dem U-Wert der Verglasung und des Rahmens bestimmt.

Umschuldung

Bei einer Umschuldung wird für eine Anschlussfinanzierung der Darlehensgeber gewechselt. Nach Ablauf der Zinsbindung ist dies völlig unproblematisch und kostengünstig. Während der Zinsbindung könnte die Vorfälligkeitsentschädigung hingegen die angestrebte Zinsersparnis zunichte machen.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Bescheinigung des Finanzamts, dass der Käufer einer Immobilie die Grunderwerbssteuer bezahlt hat. Für die Eintragung des Eigentümerwechsels ins Grundbuch wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung verlangt.