H.

Hydratationswärme

Werden Zement und Wasser gemischt, so reagieren beide Stoffe in Form einer Hydratation. Resultat ist eine gesteigerte Wärmeentwicklung, welche im Winter zu Vorteilen, im Sommer durch die Bildung von Rissen aber auch zu Nachteilen führen kann.

Hypothek

Mit einer Hypothek können Gläubiger ihre Forderung gegenüber dem Immobilieneigentümer durch das Grundstück absichern. Im Gegensatz zur Grundschuld ist die Hypothek abhängig von der ihr zugrunde liegenden Forderung. Ist die persönliche Forderung bezahlt, erlischt auch die Hypothek. Heutzutage sind Hypotheken weitestgehend durch Grundschulden ersetzt worden (Reduzierung von Kosten und Arbeitsaufwand).

Hypothekenbank

Die Hauptaufgabe von Hypothekenbanken liegt in der Gewährung von mittel- und langfristigen grundpfandrechtlich gesicherten Krediten in Form von Hypotheken- und Kommunaldarlehen. Die Refinanzierung erfolgt durch die Ausgabe von Hypothekenpfandbriefen und Kommunalobligationen. Die Hypothekenbanken (auch Realkreditinstitute genannt) unterliegen besonderen gesetzlichen Regelungen.

Hypothekendarlehen

Durch ein Grundpfandrecht gesichertes langfristiges Darlehen. Um den Hypothekendarlehensnehmer gegen kurzfristige Zinsschwankungen abzusichern, wird der vereinbarte Zins für einige Jahre festgeschrieben.

Hüllfläche

Die (Gebäude-)Hüllfläche ist die äußere Begrenzung eines Gebäudes, die das wärmegedämmte Gebäudevolumen umschließt. Die Hüllfläche sollte im Verhältnis zum Gebäudevolumen möglichst klein sein.

Hüllfläche

Alle wärmeübertragenden Flächen eines Gebäudes gegen die Außenluft, das Erdreich sowie gegen angrenzende, unbeheizte Bauteile werden in ihrer Gesamtheit als Hüllfläche bezeichnet.

I.

IG Passivhaus

Die Informations-Gemeinschaft Passivhaus (IG Passivhaus) ist ein Netzwerk von Passivhaus-Experten. Ihm gehören zum Beispiel Architekten, Planer, Entwickler, Bauproduktanbieter und Wissenschaftler an. Ziel ist die Förderung und Weiterverbreitung des Passivhaus-Konzeptes. Die IG Passivhaus ist eine unabhängige Institution.

Immission

Immission meint in Bezug auf die Umweltgesetzgebung die Einwirkung von Störfaktoren aus der Umwelt auf den Menschen und die natürliche Umwelt. Immissionen können Abgase oder auch beispielsweise Lärm sein. Die Immissionen, also die Einwirkungen, sind auf eine Emmission, also die Abgabe eines Störfaktors, zurückzuführen. Ein Haus verursacht zum Beispiel die Emmission von CO2 beim Heizen und diese CO2-Immission wirkt sich negativ auf die natürliche Umwelt aus.

Immobilie

Allgemeine Bezeichnung für unbebaute oder bebaute Grundstücke aller Art einschließlich der darauf errichteten Gebäude.

Immobilienfinanzierung

Die meisten Menschen benötigen eine Immobilienfinanzierung, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten. Hierfür nehmen sie einen Kredit bei einer Bank auf und zahlen diesen über einen Zeitraum von mehreren Jahren oder Jahrzehnten wieder zurück. Wenn ein Kreditnehmer seine Immobilienfinanzierung über uns beantragt, muss er nicht selbst bei den Banken anfragen und die verschiedenen Angebote vergleichen, sondern erhält die für ihn passende und günstigste Immobilienfinanzierung ohne viel Aufwand.

Immobilienfonds

Fonds zur Finanzierung bestimmter Bauobjekte. Hierbei kann zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds unterschieden werden. Immobilienfonds unterliegen dem Gesetz über Kapitalanlagegesellschaften.

Imprägnierung

Besonders bei der Behandlung von Holz oder Beton ist dieser Begriff geläufig. Er beschreibt das Auftragen eines Schutzmittels, welches anschließend in das Material eindringt und es so widerstandsfähiger gegen äußere Einflüsse (z.B. Wetter, Fäulnis, Staub) macht.

Industriegebiet

Auf Bebauungsplänen werden Industriegebiete mit dem Kürzel GI versehen. Die Gebäude in solchen Gebieten dürfen laut Verordnung lediglich bestimmte Grundflächen-, Geschossflächen- und Baumassenzahlen vorweisen. Untergebracht werden in diesen Gebäuden ausschließlich Gewerbebetriebe.

Innenluft

Innerhalb von Gebäuden ist die Luft häufig stärker verschmutzt als im Freien. Bei Zimmern mit Fensteröffnungen zur Straße beispielsweise gelangen Verkehrsschadstoffe als Teil der Umgebungsluft durch Ritzen in Türen, Fenstern oder Dächern. Für die Gesundheit und das Wohlgefühl sollten solche Räume regelmäßig und zu verkehrsberuhigten Zeiten gelüftet werden. Außerdem empfiehlt es sich, das Hinzufügen zusätzlicher Schadstoffe wie z.B. beim Kochen, Putzen oder Rauchen möglichst zu vermeiden. Denn frische Luft ist auch gesunde Luft.

Innenputz

Beim Putz für den Innenbereich gibt es Unterschiede hinsichtlich der Verwendbarkeit für Wand, Decke oder Feuchträume. Prinzipiell soll der Putz der Anbringung von Tapeten oder Anstrichen sowie dem Verlegen von Fliesen dienen. Außerdem übernimmt der Putz bei der Regulierung des Raumklimas wichtige Funktionen, indem er überschüssige Feuchtigkeit aufnimmt und wieder abgibt. Vor allem Kalk- und Gipsmörtel ist daher als Baumaterial für den Putz geeignet.

Innentür

Hierbei sind unterschiedliche Konstruktionen, Materialien und Qualitäten möglich. Eine Innentür kann aus lediglich einem Türblatt bestehen, aber auch umrahmt sein. Als Material für das Türblatt dienen z.B. Glas, Massivholz oder Holzwerkstoffplatten. Bei Rahmen-Innentüren reichen die Varianten vom Landhausstil bis hin zur massiven Verglasung.

Innenwand

Werden Räume innerhalb des Hauses durch eine Wand getrennt, so spricht man vereinfacht von einer Innenwand. Diese kann tragend oder nichttragend sein. Während tragende Innenwände nur nach Prüfung eines Statikers entfernt werden dürfen, so kann dies bei nichttragenden Innenwänden in Eigenverantwortung passieren.

Innenwände

Die Innenwand hat die Aufgabe, die einzelnen Räume eines Hauses voneinander abzutrennen und dabei zugleich für den notwendigen Sicht- und Schallschutz zu sorgen. Innenwände können in Massiv- oder in Leichtbauweise errichtet werden.

Installation

Hiermit sind primär Elektroinstallationen gemeint, insbesondere bei der Stromversorgung und der elektrischen Beleuchtung im Haushalt. Wer Arbeiten bezüglich der Elektronik selbst durchführen möchte, benötigt unbedingt gewisse Grundkenntnisse. Dies gilt bereits beim Steckdosenwechsel oder der Installation einer neuen Lampe. Es ist vor jeder Installation erforderlich, den betreffenden Stromfluss abzustellen und die jeweiligen Leitungen zu überprüfen. Größere Arbeiten im Haus sollten dennoch von einem Elektromeister bzw. der jeweiligen Haustechnik vorgenommen werden. So bleibt man auf der sicheren Seite was Versicherungsschutz und eigene Gesundheit angeht.

Instandhaltungskosten

Kosten, die durch die Beseitigung der üblichen und gebrauchsbedingten Abnutzung bei Immobilien anfallen. Darunter fallen regelmäßige Schönheitsreparaturen oder die Instandhaltung der Heizungsanlage etc. Instandhaltungskosten können steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden.