Die Förderprogramme
für den Hausbau

Die Kosten für das eigene Haus sind nicht zu unterschätzen, weshalb Einsparungsmöglichkeiten für Eigenheiminhaber stets attraktiv sind. Vor allem Optionen, um als Hausbesitzer bei der Steuer zu sparen und so weniger Geld an den Staat abgeben zu müssen, können dabei interessant sein. Da viele der Steuertipps auf den ersten Blick kompliziert erscheinen, werden sie zu selten ausgenutzt und mögliche Einsparungen ignoriert. Für ein besseres Verständnis ist es erst einmal wichtig, zwischen Eigennutzung und Vermietung der Immobilie zu unterscheiden.

• Leistungen von Handwerkern können abgesetzt werden
  Wenn Sie einzelne Zimmer oder etwa das Dach Ihres Hauses von Handwerkern renovieren lassen, dürfen Sie als Hausbesitzer 20 Prozent und maximal bis zu 1.200 Euro im Jahr von der Steuer absetzen. Interessant ist dies vor allem bei Modernisierungsmaßnahmen wie Solarstrom oder Dämmung, die den Wert des Objekts erhöhen oder die Unterhaltskosten senken können.
• Dienstleistungen im Haushalt geltend machen
  Sollten Sie eine Hilfe im Haushalt benötigen, die etwa das Putzen oder Kochen für Sie übernimmt, können Sie dies als haushaltsnahe Dienstleistung in der Steuererklärung angeben. Um bis zu 4.000 Euro lässt sich so Ihre Steuerlast senken, allerdings müssen Sie die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen beachten, damit eine Leistung wirklich als haushaltsnah zählt.
• Umzugskosten bei dem Finanzamt angeben
  Wer aus beruflichen Gründen den Wohnort gewechselt und ein neues Haus gekauft hat, kann die Kosten für Transport oder Meldegebühren als Werbungskosten anrechnen. Und selbst bei einem privaten Umzug zählen die Umzugsfirma oder Handwerker zur Instandsetzung für die alte Wohnung als haushaltsnahe Dienstleistungen, die bei der Steuererklärung angegeben werden können.
• Arbeit im eigenen Home-Office
  Wenn Sie in den eigenen vier Wänden arbeiten, erhalten Sie dafür unter Umständen steuerliche Vergünstigungen. Dafür muss das Arbeitszimmer entweder als alleiniger Arbeitsplatz zur Verfügung stehen, etwa bei Lehrern oder Mitarbeitern im Außendienst, und kann hierbei mit bis zu 1.250 Euro abgesetzt werden. Keine Grenzen in Sachen Kosten gibt es, wenn jegliche Arbeiten im Home-Office abgewickelt werden, wie es bei Selbstständigen der Fall sein kann.

• Werbungskosten einer vermieteten Immobilie angeben
  Eine Steuersparmöglichkeit, die nur Vermietern zur Verfügung steht, ist das Absetzen von laufenden Kosten und Abschreibungen, wenn die Immobilie vermietet wird. Dazu zählen unter anderem die Kosten für die Finanzierung, die Grundsteuer, die Schaltung von Anzeigen für die Suche nach einem Mieter oder die Abschreibungen auf den Kaufpreis.
• Erhaltungsaufwendungen zählen als Werbungskosten
  Vermieter sollten bei der Steuererklärung keinesfalls vergessen die sogenannten Erhaltungsaufwendungen, die Arbeiten umfassen, mit denen das Mietobjekt instandgehalten oder Schäden vorgebeugt werden soll. Hier geht es also um handwerkliche Arbeiten, die nötig oder sinnvoll sind und deren Kosten die Steuerschuld des Vermieters senken können. Diese können ebenfalls als Werbungskosten geltend gemacht werden und dafür sorgen, dass Sie weniger Steuern zahlen müssen.
• Vorsicht bei Herstellungskosten
  Achten sollten Sie darauf, dass durchgeführte Arbeiten, die den Wohnstandard der Immobilie erhöhen, als Herstellungskosten anstatt Erhaltungsaufwendungen gelten können. Denn diese lassen sich lediglich als Teil der Abschreibungen über die Nutzungsdauer des Hauses anrechnen und nicht, wie bei den Erhaltungsaufwendungen, direkt.
• Fachgerechte Beratung wird steuerlich begünstigt
  Da es bei dem Kauf oder der Vermietung eines Wohnobjekts viele Fallstricke geben kann, dürfen Vermieter Kosten, die zum Beispiel für einen Anwalt oder Steuerberater angefallen sind, ebenfalls in der Steuererklärung verrechnen. Scheuen Sie sich daher nicht, einen Experten anzuheuern, wenn Sie sich in manchen Bereichen unsicher sind.
• Maklerprovision absetzen bei Verkauf und erneutem Erwerb eines Mietobjekts
  Ein besonderer Fall für Hauseigentümer besteht, falls ein vorhandenes Mietobjekt verkauft wird und mit dem erhaltenen Geld sofort ein neues Haus zum Vermieten erworben werden soll. Dann kann die Maklerprovision bei den Werbungskosten angegeben und die Steuerlast gesenkt werden.

• Definition der absetzbaren Leistungen beachten
  Achten sollten Sie darauf, dass die Leistungen, die Sie absetzen möchten, auch vom Finanzamt anerkannt werden. So ist in den Informationen des Bundesfinanzministeriums (BMF) vom 9. November 2016 aufgelistet, was haushaltsnahe Dienstleistungen umfassen müssen, damit Sie für steuerliche Vergünstigungen zählen.
• Belege und Rechnungen aufbewahren
  Damit es keine Probleme mit dem Finanzamt im Nachhinein gibt, sollten Sie Rechnungen für handwerkliche und andere Leistungen stets sorgfältig aufbewahren. So können Sie bei einer Prüfung auch Jahre später noch beweisen, dass die Arbeiten zu den angegebenen Preisen vorgenommen wurden. Hier empfiehlt sich zumindest eine Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren, um auf Nummer sicher zu gehen.